Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksen turkkilaisesta tasavallasta
Kiinteistön ostaminen TRNC:stä voi olla monimutkaista ja raskasta niille, jotka eivät tunne lakia ja oikeudellisia menettelyjä. Meillä asunnon ostaminen on helppoa.
VEROT KIINTEISTÖN OSTOKSEN OSALTA
ARVONLISÄVERO
Verovirasto edellyttää, että kauppasopimuksesta on esitettävä kopio ennen omistusoikeuden siirtoa. Sen jälkeen se laskee arvonlisäveron kiinteistön sopimusarvon perusteella ja on tällä hetkellä 5 %.
Siirtomaksu
Kiinteistörekisteritoimistolle juuri ennen omistusoikeuden siirtoa suoritettavat siirtomaksut maksaa yleensä ostaja, ja niitä on tällä hetkellä alennettu 6 prosentista 3 prosenttiin kiinteistön arvioidusta arvosta. Maarekisteri tarkastelee sopimusta Myynti ennen omistusoikeuden siirtoa arvioidakseen kiinteistön arvon ja laskee Luovutusmaksun arvioidun arvon perusteella.
Leimavero
Verovirastolle maksettava leimavero, joka lasketaan kiinteistön sopimusarvosta. Yleensä ostaja maksaa leimaveron, vaikka osapuolet voivat aina muuttaa sitä myyntisopimuksen nimenomaisella lausekkeella. Kaikki kauppasopimus on rekisteröitävä piirikunnan maatoimistossa 21 päivän kuluessa allekirjoittamisesta. ja nyt on pakko maksaa leimavero 0,5 %, ennen kuin rekisteröinti voidaan tehdä.
Pääomatulovero
Myyjä maksaa myyntivoittoveron (Stopaj), joka on maksettava Verovirastolle, on yleensä myyjän maksettava, vaikka osapuolet voivat aina muuttaa sitä myyntisopimuksen nimenomaisella lausekkeella. Verovirasto edellyttää, että kauppasopimuksesta on esitettävä kopio ennen omistusoikeuden siirtoa. Sen jälkeen se laskee myyntivoittoveron kiinteistön arvioidun arvon perusteella, ja se on tällä hetkellä 4 %.
OSTOPROSESSI
Päätös ostaa asunto Pohjois-Kyprokselta on jännittävä ja mahdollisesti elämää muuttava päätös. Vaikka kiinteistön kotiin ostamiseen verrattuna on joitain eroja, se ei ole monimutkaista, kun ymmärrät prosessin. Tämän oppaan pitäisi antaa hyvä johdatus vaiheisiin, jotka sinun tulee ottaa oman kiinteistön omistamiseksi Pohjois-Kyproksella.
Rahoittaa
Pohjois-Kyproksella on useita tapoja rahoittaa kiinteistön hankinta – kehittäjänä tarjoamme pitkän aikavälin maksusuunnitelmia, jotka sopivat budjettiisi. Nämä ovat yleensä korottomia tai koroton ja koron yhdistelmää takaisinmaksusuunnitelman pituudesta riippuen. Suosittelemme kaikkia uuden asunnon ostoa harkitsevia asiakkaitamme laatimaan suunnitelman ja tekemään laskelmia kiinteistön rahoittamisesta ennen etsimisen aloittamista.
Jos haet asuntolainaa, suosittelemme hakemaan saadaksesi tarjouksen selvittääksesi budjettisi ja vaihtoehtosi. Yksi vaihtoehto on hakea asuntolainaa kyproslaisesta pankista, josta saat yleensä asuntolainaksi jopa 70–75 % kiinteistöstä. Toinen vaihtoehto on lainata olemassa oleva kotisi oman pankin kautta
Laillisen edustajan palkkaaminen
Laillinen edustaja auttaa sinua koko ostoprosessin ajan ja on vastuussa ostoprosessista tiedottamisesta. Asianajaja toimittaa sinulle myös kaikki asiakirjat, jotka liittyvät maksuihin ja veroihin sekä prosessiin, jolla omistusoikeuskirja siirretään nimellesi. Jos olet ulkomailla prosessin aikana, sinun tulee antaa asianajajalle valtakirja toimia puolestasi. Asianajajan palkkauskustannukset vaihtelevat 1 250 ja 2 000 punnan välillä, ja sen maksaa ostaja
Varaussopimus
Kun olet löytänyt kiinteistön, varaat sen allekirjoittamalla varaussopimuksen ja maksat yleensä 2 500–10 000 punnan varauskulun. Tämä siirto suoritetaan asianajajan asiakastilillesi, ei myyjälle. Kun siirto on tehty, kiinteistö on poistunut markkinoilta ja asianajajasi aloittaa due diligence -tarkastuksen varmistaakseen, että uudessa kodissasi on kaikki kunnossa. Jos olet hakenut asuntolainaa, kiinteistölle tehdään arvio ja pankki viimeistelee asuntolainasi.
Osto Sopimus
Jos kiinteistön kanssa kaikki on kunnossa, on aika allekirjoittaa kauppasopimus. Tämä tehdään yleensä noin 14 päivää varaussopimuksen tekemisen jälkeen. Kun sekä myyjä että ostaja allekirjoittavat ostosopimuksen, 30 % kiinteistön sovitusta hinnasta (ilman varausmaksua) siirtyy asianajajan asiakastilille ja asianajaja vahvistaa siirron myyjälle. Sovittu käyttöpäivä on kirjattu kauppasopimukseen.
Pääsy
Päivänä, jolloin pääset kiinteistöön, kaikki tapaavat notaarilla viimeistelemään oston. Tähän mennessä kaikki myyjän mahdolliset kiinnitykset poistetaan kiinteistöstä ja rekisteröinti omistuskirjaan tehdään. Asianajajan asiakastilillä oleva 10 % ja sovitusta hinnasta jäljellä oleva 90 % siirretään myyjälle. Asunnon avaimet luovutettu ja sait uuden kodin
Ostaaksesi suunnitelman ulkopuolella
Suunnitelman ulkopuolinen ostaminen on hieman eri asia kuin jälleenmyyntikiinteistön ostaminen. Kaikissa uusissa kehityshankkeissa myyjä on kiinteistön kehittäjä. Kehittäjä antaa sinulle kaikki tiedot kehittämisestä, kuten milloin se rakennetaan, valmistuu ja milloin kiinteistöihin päästään.
Kehityksestä on renderöinnit, paikkasuunnitelmat ja pohjapiirrokset. selkeä kuva siitä, miltä lopputulos näyttää. Suunnittelija näyttää sinulle myös rakennuksen tontin ja näyttää missä kiinteistösi sijaitsee. Pääset näkemään materiaalit ja riippuen siitä, kuinka pitkälle rakentamisprosessi on edennyt, voit ehkä tehdä kiinteistön sisäpuolelle joitain muutoksia, jotta se vastaa tarpeitasi ja makuasi.
Uusikohteen oston maksusuunnitelma riippuu, mutta yleensä 2 500–10 000 punnan varausmaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Talletussumma vähennetään myyntihinnasta. Loput maksetaan neljässä tai viidessä vaiheessa rakentamisen aikana, kun taas ensimmäinen on sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja viimeinen maksu kiinteistön luovutuksen yhteydessä.
Kun ostat suunnitelman ulkopuolisen tai rakenteilla olevan kiinteistön, asianajaja antaa sopimuksessa kirjallisen takuun sekä rakennuslupien, piirustusten jne. mukaiseen valmistumispäivään että rakentajalle ostajan edun mukaisen sakon/viivästyksen. Asianajajasi toimittaa ostolupaasi koskevan hakemuksesi ministerineuvostolle. Asianajaja vaatii tätä varten avaamattoman otteen rikosrekisteristä (englanniksi) kotimaasi poliisiviranomaiselta, mikä osoittaa, että sinulla ei ole rikollista menneisyyttä.
Hakemuksen hyväksyminen voi kestää jonkin aikaa, mutta se ei ei vaikuta sinuun muuttamasta kiinteistöön, vuokraamasta sitä tai myymästä sitä edelleen. Kun ostolupahakemus on käsitelty, ministerineuvosto tekee haut kiinteistörekisteristä, armeijasta ja maahanmuuttoviranomaisista. Jos tulos on positiivinen, hakemuksesi hyväksytään.
Usein Kysytyt Kysymykset
En ole TRNC:n kansalainen, mutta haluan ostaa kaksi kiinteistöä TRNC:stä. Miten voin tehdä tämän?
Voit allekirjoittaa kahden kiinteistön kauppasopimuksen omalla nimelläsi; Voit kuitenkin hakea ostolupaa ja ottaa omistusoikeuden vain yhdelle kiinteistölle. Siksi sinun on löydettävä ehdokas (tämän henkilön tulee olla ystävä tai sukulainen tai joku, jonka tunnet ja johon luotat) ottamaan kiinteistön omistusoikeuden ja pitämään kiinteistön luottamuksellisena puolestasi tai sinun on perustettava TRNC-yritys. . Kysy asianajajaltasi tarkempia neuvoja luottamuksesta ja yrityksistä.
Voimmeko puolisoni ja minä ostaa yhden kiinteistön?
Ei. Aviomies ja vaimo lasketaan yhdeksi kotitaloudeksi ja nykyiset omaisuusrajoitukset ovat yksi omaisuus kotitaloutta kohden.
Kuinka kauan ostolupaprosessi kestää ja mitä se sisältää?
Tämä prosessi voi kestää jonkin aikaa, nykyiset arviot ovat noin kaksi vuotta. Prosessi sisältää haut maarekisteristä, maahanmuuttovirastosta ja armeijasta. Huomaa, että ostoluvan hakemiseksi sinun on esitettävä rikosrekisteriviraston ilmoitus maastasi.
Pitääkö minun odottaa ostolupaani ennen kuin voin muuttaa kiinteistööni?
Ei. Kun kiinteistösi on valmis, voit ottaa kiinteistösi hallintaansa ja muuttaa sisään. Kun sopimukset on vaihdettu osapuolien välillä ja rekisteröity kiinteistörekisteriin, saat hyödyllisiä korkoja ja sopimukseen perustuvia oikeuksia omaisuuteen. Sopimuksen rekisteröinti varmistaa, että olet suojassa kiinteistön myymiseltä tai siirtämiseltä kolmannelle osapuolelle ja mahdolliselta myöhemmältä kiinteistöön kohdistuvalta panttioikeudelta.
Voinko myydä kiinteistöni ennen kuin saan ostoluvan?
Tämä riippuu myyntisopimuksen ehdoista. Asianajajasi yrittää aina neuvotella myyjän kanssa lausekkeen lisäämiseksi, jonka mukaan voit myydä kiinteistön ennen omistuksen ottamista. Asianajaja yksinkertaisesti valmistelee sopimuksen, joka allekirjoitetaan sinun, myyjän ja uusien ostajien välillä ja siirtää kaikki sopimuksen mukaiset oikeutesi ja velvollisuutesi uudelle ostajalle.
Mitä veroja ostosta on maksettava ja milloin ne maksetaan?
Verot, lukuun ottamatta leimaveroa, joka on maksettava 21 päivää Sopimuksen päivämäärästä, maksetaan yleensä heti kaupan päätyttyä, kun ostolupa on myönnetty ja omistuskirjat on siirretty nimellesi. Jotkut myyjät vaativat kuitenkin arvonlisäveron maksamista myyntihinnasta kiinteistön hallintaan luovutuspäivänä.
Mitkä ovat veroprosentit?
Veroprosentit ovat seuraavat: Kiinteistörekisterin siirtomaksu-3%, ALV-5%, leimavero-0,5%
Kuinka saada asuinpaikka Pohjois-Kyproksen turkkilaisessa tasavallassa?
Koska Euroopan unionin lakeja ja määräyksiä ei sovelleta TRNC:ssä; Euroopan unionin kansalaisten on edelleen noudatettava oleskelumenettelyä samalla tavalla kuin muidenkin kansalaisten. EU:n kansalaisilla ei ole automaattista oikeutta oleskella ja työskennellä TRNC:ssä.
Aina kun henkilö saapuu TRNC:hen, hänen passinsa leimataan saapumissatamassa ja tämä oikeuttaa henkilön jäämään TRNC:hen turistiviisumissa mainitun ajan (yleensä kolme kuukautta) ilman työtä. Tämän ajanjakson päätyttyä henkilön on poistuttava TRNC:stä tai hänelle on määrättävä raskaat sakot Turkin ylityksestä, jolloin hän saa uuden turistiviisumin. Henkilöille, jotka haluavat oleskella TRNC:ssä pidempään kuin turistiviisumin voimassaoloaika, oleskelulupa on hankittava. Tämän saamiseksi ensimmäinen käyntisatama on paikallisen poliisiaseman maahanmuuttovirasto. Sinun on esitettävä poliisille seuraavat asiakirjat:
Passin alkuperäinen ja valokopio
Jos sinulla on omaisuuden omistuskirjat nimissäsi, omistuskirjat (alkuperäinen) ja valokopio. Jos olet ostanut kiinteistön kauppasopimuksella, mutta et ole vielä saanut kiinteistön omistusasiakirjoja, kauppasopimuksia (alkuperäinen) ja valokopiota. Jos asut vuokra-asunnossa, vuokrasopimus (alkuperäinen) ja kopio.
Kirje paikalliselta kyläpäälliköltä (muhtar, kuten ne tunnetaan turkkiksi), jossa kerrotaan, että asut hänen kylässään. Tätä kirjettä kutsutaan turkkiksi Ikametgah Belgesi. Löydät Muhtarisi yleensä asuinkylän keskustasta paikallisen kunnan (turkkiksi belediye) rakennuksen tai postin läheltä.
Pankkiasiakirjat, jotka osoittavat, että sinulla on TRNC-pankkitili, jolla on riittävästi varoja tai säännölliset tulot, jotta voit elättää itsesi TRNC:ssä ilman työtä.
2 passikuvaa
6 TL-leimaa (turkkiksi Damga Pulu) (tarvittava määrä muuttuu jatkuvasti, joten sinun tulee tehdä valikoima leimoja mukanasi mikäli lisäleimat tarvitaan).
Poliisi lähettää sinut sitten Lefkosan valtionsairaalaan tai nyt on tiettyjä klinikoita, joilla on lupa suorittaa tämä työ, terveystarkastukseen. Testi tarkistaa tartuntataudit, kuten HIV, hepatiitti ja tuberkuloosi. Terveystarkastuksen jälkeen keräät tulokset ja toimitat ne avaamattomana Lefkosan maahanmuuttovirastoon oleskeluluvan leimaamista varten passiisi. Maahanmuuttoviraston nimi on turkkiksi Muhaceret Dairesi.
On tärkeää huomata, että oleskelulupa oikeuttaa vain asumaan TRNC:ssä. Se ei oikeuta sinua työskentelemään tai perustamaan yritystä TRNC:ssä. Näitä asioita varten tarvitset joko työluvan tai luvan yrityksen perustamiseen. Oleskelulupa on voimassa 1 vuoden. Se on uusittava joka vuosi noudattaen samaa menettelyä (paitsi sairaalatarkastusta).
Huomaa, että alle 18-vuotiaat lapset eivät vaadi oleskelulupaa. Tämä koskee vain aikuisia. Siksi TRNC:hen muuttavien perheiden tarvitsee vain hakea oleskelulupaa perheen täysi-ikäisille jäsenille. Muiden kuin kansalaisten, jotka synnyttävät lapsen TRNC:ssä, on ilmoitettava lapsen syntymästä kotimaansa suurlähetystöön tai konsulaattiin ja kun tämä on tehty ja lähetystöstä on saatu tätä koskeva kirje. konsulaattiin, heidän on haettava asuinalueensa piiritoimistoa (turkkiksi Kaymakamlik) lapsen syntymän rekisteröintiä varten.
TRNC:n kansalaiseksi saaminen on monimutkaisempaa. Kansalaisuus myönnetään kaikille henkilöille, joiden äiti tai isä on kyproksenturkkilainen tai jotka ovat naimisissa kyproksenturkkilaisen kanssa. Tällä hetkellä parlamentissa on uusi laki, jonka mukaan ulkomaalaiset voivat tulla TRNC:n kansalaisiksi 10 vuoden TRNC:ssä asumisen jälkeen.
Täytä seuraava lomake varataksesi ilmaisen 3 päivän tarkastusmatkan Pohjois-Kyprokselle
Katso muut projektit
